L’un des indicateurs que nous suivons de près est celui qui donne la tendance actuelle, celle du présent : l’évolution des démarrages chantiers. Chaque mois, nous faisons une extraction des chantiers par mois de démarrage, nous mettons à jour également les mois précédents pour être toujours au plus près de la réalité.
De façon globale, depuis mars 2023, les démarrages chantiers ont connu une forte baisse sur l’ensemble de la France. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce fort ralentissement :
Pour résumer, quand nous regardons les chiffres actuels des démarrages chantiers, la situation est sous tension depuis 1 an. Même si cette chute était attendue, elle met en difficulté le secteur qui attend du gouvernement des mesures pour relancer l’activité.
La lecture des appels d’offres est plus positive et apporte un espoir pour le secteur du bâtiment… Avec eux nous pouvons entrevoir un retour à la normale des démarrages chantiers d’ici quelques mois dans certaines régions, hormis en Ile de France où le passage des Jeux Olympiques reste un obstacle de taille.
Avec +5% depuis janvier 2023, les appels d’offres entreprises donnent une vision à court terme de la tendance du BTP, sur environ 2-3 mois. Ce qui est rassurant c’est que de nombreuses opérations sont dans les cartons et arrivées au stade d’appels d’offres entreprises, le risque pour qu’elles n’aboutissent pas est moindre. Les équipes de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre ne sont pas à court de programmes, ils ne leur restent plus qu’à trouver leurs entreprises.
Les appels d’offres maîtrise d’oeuvre sont aussi à la hausse (+8% depuis janvier 2023), c’est une bonne nouvelle mais à prendre avec plus de précautions car il reste du chemin à parcourir pour atteindre la pose de la 1ère pierre et l’arrivée de la grue. En effet, à ce stade on recherche l’équipe de maîtrise d’oeuvre qui va réaliser les plans, cahier des charges et dossier de consultation entreprises (DCE). Une fois attribué, il va mettre plusieurs mois à concevoir tous les documents qui encadrent l’opération. Ce n’est qu’une fois la rédaction terminée que le programme va atteindre la phase appel d’offres entreprises… Donc entre l’appels d’offres maîtrise d’oeuvre et le démarrage chantier il peut se passer plus ou moins 1 an. La lecture de cet indicateur est donc moins concrète dans l’immédiat mais peut permettre aux fabricants de mettre en place des stratégies pour leur prescription (qui se fait à l’étape d’attribution maîtrise d’oeuvre).
Parce que chaque région possède son propre dynamisme, nous avons segmenté chaque indicateur (appels d’offres et démarrages chantiers) par région, ce qui permet d’avoir en détail les chiffres par département. D’un mois à un autre, d’une région à une autre, les résultats ne sont pas les mêmes. Certaines font parfois exception à la règle : quand les démarrages sont en forte baisse, chez les voisins ils peuvent être en hausse.
Par exemple, cette année, l’accueil des Jeux Olympiques et Paralympiques en France a fort un impact sur les démarrages de la région Ile de France. Les maîtres d’ouvrage préfèrent repousser les mises en chantier car ils savent qu’ils devront être stoppés pendant plusieurs mois durant cet événement planétaire. Depuis le début de l’année 2024, cette région connaît une forte chute de plus 60% de ses démarrages (comparée à janvier/février 2023).
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